龙井茶居华夏十学名茶之首，也是浙江茶财产中的俊彦。2015年，依靠万亩茶园，西湖往东北十五千米的龙坞镇当选首批37个浙江省省级特点小镇之列。方案三年投资50个亿，依照5***尺度，制造一个光景美好、参加国际着名的茶乡特点小镇成为龙坞茶镇。

　　当局后期加入，停止根底举措措施扶植以后，本年的2月份，西湖区与绿城团体、蓝城团体签定了龙坞茶镇的UPPP名目，方案总投资约51亿元，对小镇停止了一系列从头计划，详细名目包罗建筑产业园、黉舍、安设房，尚有高级民宿、景观绿化等一系列游览配套举措措施。绿城开创人宋卫平受聘成为龙坞茶镇的“名望镇长”，这也是杭州市首个农业相干的UPPP名目。

　　龙坞茶镇是宋卫平“幻想小镇”的摸索模范之一。在特点小镇平台上，以房地产为启动力，激活农业财产，调整财产链，达成农业全绿色化、多功效化、高附带值化，是宋卫平开办的蓝城团体的要点营业。

　　“成长华夏家的标记，是洪量生齿从墟落流向乡村，‘已成长’国度的标记，则是乡村人返回墟落。”他们等候城乡周边的农业特点小镇，将是华夏人乡愁的依靠。

　　房地产涉农业其实不鲜见，外界批驳纷歧。一如龙坞茶镇绝对，若何达成茶乡天然风情游览与参加国际茶文明感受、茶财产链大调整，而不是落入以小镇扶植之名行圈地之实，才是最磨练蓝城、绿城和当局主管部分的。

　　2016年，在绿城的开创人宋卫平成为龙坞茶镇的“名望镇长”以前，我曾去过那边。从西湖往西十多千米，转入山中，乡村的鼓噪马上恬静上去。青山夹道，层层叠叠的茶园映入视线，民居人山人海散落在山沟之间。往山中走，到西山丛林花园四周，葱翠的茶园广大起来，一眼望不到边缘。时价G20峰会以前，进村的门路旁工人在紧锣密鼓地架设路灯、修整路基。

　　途中，车子根据导航穿过了龙坞镇的中间。老街区在拆迁革新，到处看来掀掉屋顶的残垣。在计划图纸上，三五年后，这边全然是另外一番气象。

　　龙坞茶镇以上万平方千米的龙井茶莳植面积居西湖龙井产区之首，享有“万担茶乡”的称赞，茶叶产区每一年的春茶产量约为140吨，整年产茶量在360吨~370吨。2015年，龙坞茶镇当选浙江省首批扶植的37个特点小镇，划入汗青典范财产一类。制造一个光景美好、参加国际着名的茶乡特点小镇成为龙坞茶镇的新目的。

　　浙江省的特点小镇见识的提议，很大水平被解读为古代财产园区的进级版，正由于如斯，很多报告小镇的前身，大都是具有必定财产根底的园区。龙坞茶镇手脚龙井茶的产区，本地财产首要是茶叶莳植和少许的工场（由于环保等身分，也面对搬家），龙坞茶镇是浙江首个以农业为首要财产的小镇。

　　按照计划，龙坞小镇将以原龙坞镇地点地葛衙庄社区为中间，沿高尔夫球场核心的长埭村天平山、上城埭龙坞茶村、何家村光亮寺水库、慈母桥青龙山、桐坞村塘家桥及绕城马路外叶埠桥社区为计划规模，面积在3平方千米摆布。在这一区块内，将根据财产名目，计划构成茶园得意抚玩区、茶叶买卖集散区、茶文明感受区、茶乡风俗感受区、文创艺术会聚区、户外活动休闲区、摄生健身度假区七个功效片区。

　　扶植目的方面，到2017年，龙坞茶镇但愿达成游览支出0.98亿元、税收4亿元，会聚中高等人材200名。到2020年，龙坞年游览人数到达300万人，游览支出到达5亿元，茶叶及相干财产总产值35亿元。

　　从浙江省的批复来看，龙坞茶镇将以茶叶为特点财产，寄但愿以小镇为平台，鞭策西湖龙井茶财产的进级。

　　和很多特点小镇的开辟形式沟通，龙坞茶镇后期首要由当局加入，要点是根底举措措施扶植。本年年头，西湖区授与共有独资企业杭州之江运营办理团体，肩负开辟扶植龙坞茶镇。

　　龙坞茶镇真实加入慢车道，是本年的2月份。西湖区与绿城团体、蓝城团体签定了龙坞茶镇的UPPP名目，方案总投资约51亿元，对小镇停止了一系列从头计划，详细名目包罗建筑产业园、黉舍、安设房，尚有高级民宿、景观绿化等一系列游览配套举措措施。在将来的3～5年工夫，龙坞镇将以茶为引，打变成以5***游览景区为尺度的茶镇。

　　西湖区当局与绿城团体的龙坞茶镇UPPP名目，是杭州首例农业UPPP名目。互助敲定以后，宋卫平受聘成为龙坞茶镇的“名望镇长”。

　　杭州的游览财产成长思绪，是环绕西湖这一超等IP向周围分散。杭州城西的西溪湿地的开辟，也不外十余年，真实有所转机，也是在近五年的事。正因如斯，地处西湖区边沿的龙坞茶镇得以保留绝对原生态的景观。

　　在与绿城、蓝城的互助中，龙坞镇“嫁奁”很是丰富：优胜的地舆地方，离郊区仅15千米，紧邻西湖；便利的交通，绕城马路穿镇而过；光鲜的处所特点，有茶园10426亩。

　　在此以前，当局已颠末了两年的根底举措措施扶植，从宣布的投资数据来看，总投资已靠近30亿元。茶镇的变革已万分较着：老镇拆迁革新，地皮产权划清，墟落糊口浑水处置按省级尺度全笼盖，电线全数上改下，自然气管道通到每家厨房，新建巨细花园91个……

　　与此同时，龙坞茶镇的茶旅联合已初见范围。2016年龙坞茶镇村落游览人次从2015年的90万增添130万，增幅近50%，游览财产的产值万分可观。游览配套举措措施也逐步美满，手脚度假游标杆之一的佳构民宿成长势头杰出。

　　以画外桐坞为例，已成为民宿与艺术的特点村子。“朝涉外桐坞，暂与众人疏。村落佳风景，画茶闲情抒。”这是一千多年前，诗仙李白在杭州“外桐坞”与山间茶露偶遇时，信手拈来之诗句。依靠华夏美院的资本，浩繁艺术家在这边开设油画、国画、雕刻、陶瓷、影相事情室，使得这个小村落有了华夏“丹枫白露”的雅号，并成为杭州民宿财产外溢之所。据不完整统计，在全部龙坞镇，已有15家别具特点的佳构民宿，外桐坞村为首要堆积区，房钱逐步成为龙坞茶镇村民的首要支出之一。

　　从今朝的计划扶植的挨次来看，龙坞茶镇先期制造生态茶园和休闲茶乐土、旅客办事中间，经过茶主旨游览构成强势推动；中期扶植总部山庄，并同步展开老镇的整顿革新，经过新财产和新风采鞭策龙坞成长；将来引入摄生度假功效，并对财产园区停止进级晋升，成长创意文明财产。

　　龙坞茶镇的开辟扶植计划，终究将从规定的3平方千米特点小镇规模外溢，向周边辐射。计划兼顾龙坞一镇十村，以镇区为龙头，调整周边资本，制造完备的大龙坞景区。

　　值得注重的是，茶叶属于浙江古代的农业，龙坞茶镇的茶财产整年总支出在7000万摆布，首要为茶叶出产，体量其实不大，并缺乏以支持的一个小镇的成长。因为古代茶财产自我转动才能无限，以科技、文明重构龙井茶财产链，需求较长的培养期，且依托连续的资本加入。不丑陋出，龙坞茶镇的代价不只于茶，初期在文旅与地产当中，中持久才无望依托茶财产连续发力。

　　另外一方面，龙坞茶镇的开辟，也将是UPPP开辟形式在农业上的一次有益测验考试。早在2015年农业部就初次明白了要将休闲农业引入UPPP形式，和其余表率比拟，农业名目必定触及地皮和农人。而地皮和农人又恰正是很多企业的痛点。另外一方面，农业名目对资本和手艺的恳求更高，UPPP形式无望达成双赢。

　　早在几年前，很多房地产公司就开端对准农业，各种农业概括体层见叠出，但大多经营环境欠安，经常被置疑为以农业为名圈地，龙坞茶镇的开辟扶植的另外一启迪在于，小镇形式可否成为农业财产成长的新标的目的呢？

　　“请不要再叫宋卫平开辟商。”陈剑平曾说，这位闻名动物病理学家，现任浙江省农业迷信院院长，2011年中选为华夏工程院院士。他的另外一个身份，是蓝城的“农镇之父”。

　　陈剑平喜好讲一个小说，有一年他到淳安墟落考查，看到一名小女孩坐在老屋门坎上，就问她：“小密斯，你最憧憬甚么啊?”小女孩回覆说：“我最憧憬山核桃老练的时间。”“那你喜好吃山核桃是吗?”陈剑平问。不意小女孩说，她一点也不喜好吃，不过山核桃熟时，爸爸母亲就会从城里回家采摘，她又能够见到他们了。

　　陈剑平深受震惊，华夏有3.7亿农人工，6000万留守孩子，这不是个案。厥后，他碰到宋卫平，听完他的小说以后，老宋心有戚戚焉：“咱们工地上就有良多淳安的农人工，有点儿童抱病了都不回家，便是怕误工费和交通费。”随即，宋卫平创设绿城农业，从头计划地产奇迹的邦畿。两年后的8月，在绿城易主以后，宋卫平原班人马创设蓝城团体，官网的先容中，鲜明写着“专一于幻想小镇扶植及轻物业经营”，农业小镇的开辟是蓝城的营业之一。

　　2016年12月3日，也便是蓝城团体、绿城团体龙坞茶镇名目敲定以前两个月摆布，“小镇在华夏”宣布会在杭州云栖小镇进行，鲜少出面的宋卫平一改本来坐讲台讲话的体例，全程站着，味同嚼蜡论述了本人的小镇胡想。宋卫平颁布发表在将来的5⑽年做出5⑽个小镇榜样，首要位于上海、杭州和北京周边，如许的小镇其实不不过地产开辟，而是把支持小镇的根底农业包罗在内。

　　他提到的小镇是如许的：间隔市中间30⑸0千米，占地3平方千米，此中农业及相干财产占2平方千米，修建计划占1平方千米。在修建计划中，90%的是室第，估计售价1万/平米，10%的是配套举措措施，包罗调理、教诲、餐饮、文娱和文明等。

　　在外界的解读中，这是蓝城对将来栖身消费进级的回应。在接上去的三十年内，愈来愈多的乡村物业阶层会搬出情况传染、交通拥挤、食物平安堪忧的乡村，融入天然栖身（这在西欧等国度已呈现），乡村周边的小镇，将成为华夏人返回村落海潮的装载地。在如许的小镇，农业不但是安康绿色食物的来历，也是情况的再生及精力糊口的配套。

　　在龙坞茶镇的名目敲定前的一个月，在宋卫平故里的嵊州，由蓝城开辟的农庄完工，这是他幻想小镇的榜样。从中你也可以一窥农业小镇的开辟经营思绪。

　　从杭州动身，沿杭甬高速转上三高速，约莫两个多小时，就到达嵊州市甘雨镇施家岙村。见识农庄在剡溪边，曾是百年越剧的发祥地。自东晋衣冠南渡以后，剡溪一带即是历代名流遁世之地，于今还留有谢玄的始宁钟鼓楼。谢玄的孙子谢灵运，写下“白云抱幽石，绿筱媚清涟”的名章。《世说新语》里精致的“雪夜访戴”，也产生在剡溪之上。

　　宋卫平是“产物控”，见识农庄的选址是浓重的人文气味的剡溪边，农庄占空中积约20亩，主体是一栋落地约500㎡的选取宅院。户外，即是前庭、后院、菜园，再到农田和果林的“天井园田”四级系统，范围与品类都停止了细心的策画。农业出产充实融入水培、笔直多层水培、基质培、立柱种植等科技元素。

　　对安康和绿色的夸大近乎极致，比如，菜园的覆土，利用的都是烧毁的山核桃壳，富含增进动物发展的微量元素。粘虫板和太阳能杀虫灯，大幅削减农药的利用量，菜蔬细心套种，用蒸发的气息物理避免病虫害。

　　每一个单体农庄是一个小生态，多个农庄将鸠合成镇，为洪量“空腹化”的墟落带来更多的生齿、资产和绿色高附带值的农产物，乃至教诲和调理资本。除栖身之外，这些农业小镇还将具有装载必定创意财产的功效，构成一个自轮回的小社会，达成农人的在地“行状化”。

　　今朝，施家岙村公有1200多生齿。现在，蓝城农业公司在本地已雇用了260多名“农业工人”。未来的经济生态是如许的：业主买下农庄，签署耕地持久租约。既可本人莳植，也可部门或完整拜托蓝城莳植，发卖你也可以交给蓝城农业。蓝城再返聘农人，每个月付流动薪水，而且返还一部门农产物。

　　蓝城在开辟的小镇已有10个，包罗乌镇雅园、杭州桃李东风、莫干山观云小镇、杭州东风长乐、上海崇明岛小镇、东风江南、嵊州越剧小镇、成都多利桃花源、厦门桃李东风、北京桃李东风。并不是全体的小镇都因此房地产为主，好比越剧小镇等，将充实调整已有的特点财产，房地产手脚糊口配套。

　　虽然外界对房地产涉足农业一向存疑，批驳纷歧。然则在小镇的框架之下，全体对农业的结构仍然值得必定，即使是失利，也能为将来的农业财产成长投石问路。

　　在浙江省特点小镇的语境中，特点财产是焦点，而且对建立中的特点小镇有严酷的查核尺度，契合尺度才会定名。本年8月份宣布的后果来看，一百多个特点小镇仅胡想小镇和南山基金小镇定名胜利，还有多个小镇遭受左迁或差别水平的正告。在全体的查核尺度中，对古代财产而言，科技立异与特点财产占比70%的目标，成为很多小镇头疼的题目。

　　以龙坞茶镇为例，三年50亿的投资方案，而龙坞茶镇手脚茶叶产区，一年的茶农茶叶发卖缺乏1亿。根据当局对小镇的恳求，以小镇扶植为名，地产开辟之实，由于弗成连续性而被明令制止，那末对手脚浙江省唯逐一个以茶叶为主旨的特点小镇而言，其关键的命题之一便是若何调整资本，深化对龙井茶相干企业的招商，做大做强茶财产。

　　天下吃茶品茗人数达20亿，华夏已成为天下第三大茶叶出口3国度。在华夏浩繁的茶叶类目当中，西湖龙井的声望，无需多嘴。

　　清乾隆旅游杭州西湖时，盛赞龙井茶，并把狮峰山下胡公庙前的十八棵茶树封为“御茶”。得名于龙井。龙井茶因其产地差别，分为西湖龙井、大佛龙井、钱塘龙井、越州龙井四种，除西湖产区168平方千米的茶叶叫作西湖龙井外，产地产的俗称为浙江龙井茶。浙江龙井又以大佛龙井为胜。华夏十学名茶中，龙井茶占了两个席位：西湖龙井，新恢弘佛龙井；在浙江，龙井茶以全省仅15%的产量孝敬了30%的茶叶产值。

　　和名茶绝对，西湖龙井一样属于地区品类，堕入品类著名而茶企、品牌弱势的成长窘境里，西湖龙井的茶企数目虽多，但多半都十分强大，不可以或许主宰行业成长的企业。这也是行业的通病，在华夏的茶企业圈子里，风行着一句话：“七万茶企，抵不上一个英国立顿。”

　　由于不壮大品牌背书，单方面夸大品类，在同品类里区分好坏，对通俗消费者而言好不容易。最近几年来，龙井茶搀假的题目频出，紧张侵害了团体的品牌。仅2016年，杭州市墟市监视办理局共查处“傍名牌”类案件11起、牌号侵权案件22起、分歧法合作案件4起。

　　另外一方面，龙井茶文明积厚流光，然则和古代的文明消费品绝对，消费人群年齿偏大，文明传承也保管窘境。浙江全省茶文明企业有近70家，然则茶财产与文明联合却仍处于低级阶段。

　　按照浙江省当局印发的《对于增进茶财产传承成长的指点定见》，浙江省将指导撑持本钱型要点企业介入制造龙井茶品牌，力图到2020年，龙井茶产值到达80亿元。从中不丑陋出，融会本钱与培养品牌成为龙井茶财产转型成长的标的目的。

　　本年首届华夏参加国际茶博会5月18日在浙江落幕，并将永远落户龙坞茶镇。方塘智库以为，龙坞茶镇应建立更高的计谋格式和明见的定位，以打变成一个参加国际化茶文明交换平台、参加国际性的茶游览概括体、茶财产立异成长的平台、茶叶龙头企业、品牌培养孵化平台为目的，使得杭州提了多年的“茶为国饮，杭为茶都。”标语名副实在。并以此为目的，招商与财产计谋拟定方面，加大对茶财产的吸收力，堆积浙江省龙头茶企，立异金融办事系统，使用好浙江已有的新闻财产根底，引入科技气力，对古代的茶财产出产、发卖渠道、营销体例等停止重构。

　　另外，手脚茶镇配套名目的西湖参加国际茶博城在严重扶植中。这一载体将使西湖龙井茶产区真实有一个宏伟上的茶叶买卖平台，在茶叶畅通的全部链条上办理仓储物流包装、新闻撑持、电子商务、原料保证、科技研发等诸多关头的题目。幻想的状况是经过茶博城与龙坞茶镇的无机联合，达成茶乡天然风情游览与参加国际茶文明感受、茶财产链大调整、大畅通之间有用互动。

　　但是，这大概最具有寻事性的。蓝城、绿城手脚房地产公司，此前并未涉足茶财产，这也象征着对主宰小镇扶植确当局机谈判小镇办理机构的计谋目光与资本调整才能提议了更高的恳求。